卖房子收了定金哪种情况下不用退

卖房收定金后，若买方违约则通常不需退还。根据《合同法》等相关法律，定金有担保性质，买方违约时定金可不退，以弥补卖方损失。若不及时处理，可能导致卖方权益受损，如买方恶意拖延。
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卖房收定金不退的常见处理方式是依据合同执行或协商。选择处理方式时，应优先考虑合同条款，若合同未明确，可与买方协商。协商不成，可通过法律途径解决。
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卖房收定金不退需依情况处理。具体操作：1. 买方违约时，根据合同条款不退定金，并书面通知买方；2. 若合同未明确，与买方协商，达成一致后退还或抵作价款；3. 协商不成，保留证据，通过法律途径追讨或起诉，维护自身权益。