房产证怎办理永久居住权?

房产证上办理永久居住权需遵循法定程序。

分析：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，设立居住权需以书面形式订立居住权合同，并明确居住权的期限、条件、范围等关键条款。随后，需向不动产登记机构申请居住权登记，经审核通过后，居住权方设立并具有法律效力。此过程旨在保护居住权人的合法权益，确保居住权的合法性和有效性。

提醒：若居住权设立过程中存在争议或纠纷，或居住权登记受阻，表明问题可能比较严重，建议及时寻求专业律师的协助，以维护自身权益。
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具体操作：
- 签订居住权合同：双方应就居住权的设立达成一致，明确居住权的期限（虽为永久但需明确相关权利义务）、条件、范围等，并以书面形式订立合同。合同内容应详尽且合法，以充分保障双方权益。
- 办理居住权登记：携带居住权合同等相关材料，向房屋所在地的不动产登记机构提出居住权登记申请。登记机构将对申请材料进行审核，核实房屋的权属等情况。审核通过后，将依法办理居住权登记手续，在不动产登记簿上予以记载，并向申请人发放居住权证书。
- 注意特殊情况：在设立永久居住权时，不能损害房屋所有权人的其他合法权益，如房屋的处分权等。双方应在合同中明确约定，以避免日后产生纠纷。同时，居住权的设立应遵循无偿设立原则，但当事人另有约定的除外。

在整个过程中，应确保每一步骤的合法性和有效性，以充分保障居住权人的合法权益。